对于楼市而言，刚刚过去的这个“5·20”情人节颇为不宁静。19日晚间，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。
要求各城市要科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。
其实，最近已经有部分一二线城市都已经公布了未来几年的住房发展规划，这意味着后期住房的供应将更具前瞻性，政府平衡供需的能力会进一步提高。有了住房发展的规划，才能够合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。这里面有两个方面会发生明显改变。
第一个就是对土地供应的影响，也就是说，以后土地和住房的供应是按照住房发展规划来的，不是根据市场热度的高低、土地溢价水平、政府财政压力等情况来确定。另外一方面，土地供应的规模将根据人口存量和增量的变化调节，人地挂钩是未来的趋势。
第二个就是对住房供给的影响，市场上有效供给的比例会提高，以缓解有效供给不足。
易居研究院17日发布最新研究报告称，4月份全国百城住宅库存已经连续33个月同比下跌，72个城市库存规模低于去年同期水平。其中，三四线城市的存销比下跌较为明显，为10.4个月，创下了2010年以来的月度最低值。
市场仅需10个月左右的时间就能将新房全部卖完，不少热点城市“一房难求”，甚至出现“抢房”局面。
重申第二条规定，各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价；提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25％安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50％以上。
未来政策的着力点不仅仅是在强调大供给了，更加侧重有效供给；租赁房、共有产权房供应比例的提高，也将会使更多没购房的普通小刚需受益。
而另一方面，第二条也强调“防止地价推涨房价”，“供地主体多元化”，这表明政府明显看到了地价对房价确实存在联动的影响，要稳定“面包”的价格还是要从源头上对“面粉”进行有效管理。
此外，集体土地在法律、融资各方面的瓶颈都已经破除，集体土地入市将成为新一轮土地红利，谁能把握集体土地规律，越早研究，越早介入，越早搭建团队，未来主动权和脱颖而出的可能性就越大。
要加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。
对于楼市而言，刚刚过去的这个“5·20”情人节颇为不宁静。19日晚间，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。
要求各城市要科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。
其实，最近已经有部分一二线城市都已经公布了未来几年的住房发展规划，这意味着后期住房的供应将更具前瞻性，政府平衡供需的能力会进一步提高。有了住房发展的规划，才能够合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。这里面有两个方面会发生明显改变。
第一个就是对土地供应的影响，也就是说，以后土地和住房的供应是按照住房发展规划来的，不是根据市场热度的高低、土地溢价水平、政府财政压力等情况来确定。另外一方面，土地供应的规模将根据人口存量和增量的变化调节，人地挂钩是未来的趋势。
第二个就是对住房供给的影响，市场上有效供给的比例会提高，以缓解有效供给不足。
易居研究院17日发布最新研究报告称，4月份全国百城住宅库存已经连续33个月同比下跌，72个城市库存规模低于去年同期水平。其中，三四线城市的存销比下跌较为明显，为10.4个月，创下了2010年以来的月度最低值。
市场仅需10个月左右的时间就能将新房全部卖完，不少热点城市“一房难求”，甚至出现“抢房”局面。
重申第二条规定，各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价；提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25％安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50％以上。
未来政策的着力点不仅仅是在强调大供给了，更加侧重有效供给；租赁房、共有产权房供应比例的提高，也将会使更多没购房的普通小刚需受益。
而另一方面，第二条也强调“防止地价推涨房价”，“供地主体多元化”，这表明政府明显看到了地价对房价确实存在联动的影响，要稳定“面包”的价格还是要从源头上对“面粉”进行有效管理。
此外，集体土地在法律、融资各方面的瓶颈都已经破除，集体土地入市将成为新一轮土地红利，谁能把握集体土地规律，越早研究，越早介入，越早搭建团队，未来主动权和脱颖而出的可能性就越大。
要加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。